경공매 대시보드

입문자 의사결정 중심 모드 · 총 필요현금 · 체크리스트 · 비권장 사유를 한 화면에서 확인
schema v1 + beginner fieldsitem json 6개 반영입문자 모드 기본 ONupdated_at 2026-04-22T08:10:00+09:00

입문자 추천 TOP 3

지금 Jae님이 먼저 볼 만한 물건과 이유를 카드형으로 요약합니다.

입문자 모드 + 필터

고난도 물건을 자동으로 뒤로 보내고 예산/지역 기준으로 빠르게 거릅니다.
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전체 후보 비교 테이블

최저가보다 총 필요현금과 초보자 권장도를 먼저 보도록 열 순서를 재구성했습니다.
사건번호물건경매마감일초보자 권장도총 필요현금적정 입찰가체크리스트권리위험예산패스/주의 핵심사유추천

물건 상세 카드

결론 → 현금계산 → 체크리스트 → 입찰가이드 → 리스크 → 출처 순으로 한 번에 검토합니다.

패스/주의 학습 영역

왜 특정 물건을 피해야 하는지 반복해서 학습하도록 만든 섹션입니다.

초보자 패스 규칙

  • 선순위 임차인 또는 인수리스크가 보이면 가격이 좋아도 일단 패스합니다.
  • 최저가보다 총 필요현금을 먼저 봅니다.
  • 체크리스트 high 항목이 남아 있으면 입찰하지 않습니다.

이번 데이터에서 배운 점

    권리분석을 전문가처럼 읽는 순서

    • 1단계: 말소기준권리를 먼저 보고, 낙찰 후 없어질 권리와 남을 권리를 구분합니다.
    • 2단계: 선순위 임차인, 임차권등기, 가압류 같은 특수권리가 있는지 확인합니다.
    • 3단계: 선순위 임차인이나 인수 보증금 가능성이 있으면 초보자는 가격이 좋아도 패스 쪽으로 기웁니다.
    • 4단계: 권리만 보지 말고 점유·명도 난이도까지 같이 봐야 실제 실전 난도가 보입니다.

    용어 설명 / 초보자 팁

    대시보드가 공부 도구처럼 작동하도록 자주 쓰는 용어와 실수 방지 팁을 함께 둡니다.

    말소기준권리

    경매에서 어떤 권리가 사라지고 남는지 판단하는 기준 권리입니다.

    선순위 임차인

    낙찰 후에도 보증금 문제를 남길 수 있어 초보자에게 가장 위험한 요소 중 하나입니다.

    명도

    점유자를 내보내고 실제 점유를 확보하는 과정입니다. 예상보다 오래 걸릴 수 있습니다.

    초보자 실수 방지 팁

    • 최저가가 아니라 총 필요현금을 먼저 보세요.
    • 체크리스트 blocker가 남아 있으면 입찰하지 마세요.
    • 공격적 입찰가는 참고용이고, 초보자는 적정가 이하만 보세요.
    updated_at: 2026-04-22T08:10:00+09:00 · source: structured item json + index.json + public auction/trade sources